Оценочная деятельность в своей массе стала вызывать много вопросов… Критика усиливается.
Основные проблемы оценочной деятельности можно выделить так:
· «Заказные – мотивированные» оценки. Данные оценочные работы, на прямую или косвенно приносят значительный вред обществу и государству. Так же они ставят под удар и саму оценочную деятельность – оценщикам просто перестают доверять.
· Большое количество СРО оценщиков, как результат некачественный контроль данной деятельности. Мелкие СРО, с ограниченным бюджетом физически не может осуществлять качественный контроль за своими членами. Оценщик, вылетевший из одного СРО, может запросто за короткое время стать членом следующего СРО и т.д. В связи с чем, эффективность и данных проверок особо не играет никакой роли.
· Требуется значительное снижение оценщиков. В настоящее время только статистика показывает более 18 тысяч независимых оценщиков, это без учета внутренних специалистов банков, финансовых институтов и госкомпаний. Есть мнение, что и трети от этого количества хватило бы для удовлетворения данных услуг по стране. Не должно быть реалии, что любой человек, который прошел, переобучающие курсы и вовремя вносит членские взносы в РСО, может спокойно работать оценщиком. Как вариант ставить упор на стаж работы минимум 3 года – хотя идеальным стажем, все-таки считается от 5 лет.
· Качество преподавательского состава по оценочной деятельности. Некачественные оценщики частично идут от некачественного обучения, то есть преподаватели имеют достаточно отстраненное понятие по оценочной деятельности.
· Обязательная ежегодная квалификация оценщиков, и защита их знаний тестовом или экзаменационным способом.
· Разделение оценщиков по видам работ. В настоящее время в небольших компаниях один оценщик оценивает и оценку квартиры и бизнеса и нематериальных активов, что, конечно же, не правильно. Идеальный вариант оценки разделение по узким квалификациям – оценка коммерческой недвижимости, оценка бизнеса (производства), оценка воздушного транспорта и т.д., что даст очень хорошие результаты по качеству отчетов.
· Почти обязательное применение всех трех оценочных подходов, там, где нужно и не нужно – ведет к дискриминации рыночной стоимости. Условно обоснованное, согласования результатов в подходах в оценочных работах не раз удивлял, не одного специалиста оценщика.
К этим основным проблемам можно еще добавить более 50 пунктов, желательное применение которых в оценочной деятельности стало почти необходимостью в нашей стране. Правительство в лице Минэкономразвития имеет возможность значительно повлиять на ситуацию, что в последнее время и пытается сделать. Но пока по большому счету «воз и ныне там».