В первую очередь стоит отметить, что экспертиза отчета по оценке предусматривает поиск недостатков. Плюсы выполненных отчетов не фиксируются. При этом квалифицированную и надежную систему выходного контроля позволить себе на сегодняшний день может далеко не каждая оценочная компания, так как для решения этой задачи нужна работа методиста (а ему надо платить). Плюс ко всему необходимо время на исправление найденных ошибок. Эти затраты ложатся на так называемые «внутренние потери», увеличивающие себестоимость работ. После полного выпуска отчета об оценке он через Заказчика может попасть для проведения контроля в стороннюю организацию или государственные органы. В данном случае вполне могут возникнуть так называемые «внешние потери», которые уже будут связаны не только с качеством выполненного отчета, но и с судебными разбирательствами в случае нарушения прав третьих лиц.
На сегодняшний день оценщики в целом владеют необходимыми теоретическими приемами выполнения различных работ, но практические навыки пока не находят массового использования. В большинстве случаев оценщики просто ищут готовый печатный материал, который может быстро и эффективно повысить производительность выполняемых работ. Однако часто его в наличии просто нет. Сейчас ощущается острая нехватка апробированного на практике методического материала. Особое место в настоящее время занимает такая область знаний, как квалиметрия. Как выполнять поправки на местоположение объекта недвижимости, в каких случаях следует учитывать масштабный эффект, какое количество парковочных мест требуется для офисов класса «В», чтобы их цена не уменьшалась, когда целесообразен экспертный опрос – все эти и многие другие вопросы относятся к квалиметрии.
Вывод:
К основным мероприятиям по максимизации эффективной работы системы контроля качества выполненных отчетов по оценке надо отнести такие мероприятия, как:
- Выпуск общепринятого и практически апробированного Стандарта оценки недвижимости;
- Создание на конкурсной премиальной основе специального Методического Центра по разработке и внедрению Методик оценки различных объектов недвижимости;
- Создание Информационного Сайта, который предоставит Оценщикам всех регионов возможность ознакомиться с открытыми и закрытыми (то есть покупными) информационными ресурсами в сфере оценки;
- Создание прозрачности информации, связанной с переходом прав на недвижимое имущество в разных регионах нашей страны, а также выполнение постоянного мониторинга рынка;
- Формирование приоритетных направлений разработок в сфере оценки с применением «грантов»;
- Создание профессионального союза Оценщиков, который бы мог эффективно защищать их свободы и права в рамках современного конкурентного рынка, а также общаться с аппаратом чиновников;
- Определение основных источников финансирования нормативно–методических разработок, инструкций, правил и т.д.