На днях Росеестр анонсировал открытие доступа к информационной системе поз названием «Мониторинг рынка недвижимости». Для оценщиков эта новость означает, что в ближайшее время у них возникнет возможность использовать данные о ценах сделок с недвижимостью.
Уже заявленное название указывает на то, что информационная система будет носить в большей степени аналитический характер. Важным условием применения системы является то, что возможность анализа индивидуальных аналогов будет отсутствовать. Таким образом, мошенникам отрезан путь к использованию этих данных в корыстных целях.
Как сказал зам. главы Росреестра, система включает исчерпывающую информацию о прошедших сделках с недвижимостью, а также о ее ценах, предложении и спросе на недвижимость, имеющуюся в едином реестре.
Поскольку на сегодняшний день, в случае необходимости получения информации о цене того или иного объекта альтернативы получению информации из цен предложения не существует, то для многих это создает определенные затруднения. Потому как если рассматривать ценообразование на рынке недвижимости на индивидуальном примере- квартире, то можно понять, насколько неадекватны цены предложений.
как правило, при выставлении квартиры на рынок, риэлтор предлагает сначала сформировать предложение по заведомо завышенной цене и, таким образом изучить спрос.
И затем, по истечении определенного времени, цену сбавляют, приближая все больше ее к реальной цене объекта. А поскольку рынок динамичен и рыночная стоимость оценщиками определяется не в течение периода, а на определенную дату, то логично, что при использовании завышенных цен и стоимость объекта тоже будет завышена. А каким-либо обоснованным способом скорректировать то, на сколько завышена цена того или иного аналога практически невозможно.
Поэтому важность как можно более точного определения стоимости объектов недвижимости трудно переоценить.
Информационная система Росрееста, фильтруя данные о недвижимости по датам, по ее типу (будь то сделки по аренде, купли-продаже или приватизации), по количественным характеристикам и назначению будет выдавать результат в зависимости от индивидуальных потребностей пользователя.
Кроме того, специалисты планируют включить в статистику сделки с юр. лицами.
Как считают в Росреесте, такая информационная система будет интересна не только профессионалам рынка недвижимости, но и также людям, которые хотят получить некую статистическую информацию о рынке недвижимости.