Оценка недвижимости для суда происходит, как правило, при подаче иска в суд, при судебных делах, связанных с разделом объектов недвижимости супругами, разделением наследства, при имущественных спорах или просто при подаче иска в суд производится оценка имущества, которая является обязательным условием. В последнем случае это делается, чтобы определить размер государственной пошлины.
Чаще всего оценивать приходится недвижимость. Чтобы вашей оценке поверил суд, ссылался на нее как на доказательство и придал ей юридическую силу, оценку должна проводить независимая компания. Без наличия предъявления цены недвижимости, судебное разбирательство не движется, потому что истец обычно увеличивает стоимость, а ответчик уменьшает.
К категории недвижимость могут относиться разные объекты, стоимость которых может вам понадобиться в суде: здания, сооружения, квартиры, коттеджи, офисы и другие коммерческие здания, склады, дачи, участки земельные, помещения производственного характера, недостроенные здания и помещения.
Оценивание недвижимости – это не цифра, взятая с потолка или приблизительная стоимость, а точный расчет на основании рыночной стоимости, который проводит квалифицированный специалист. Им же, помимо сравнения рыночной стоимости, проводятся экспертизы, раскрываются обоснования, в которых описываются параметры и показатели, на основе которых была сформирована конечная цена.
Помимо добровольной оценки недвижимости при обращении в суд, этим органом может быть назначена принудительная оценка, которая должна быть исполнена на основании решения суда. Чаще всего судом оценка назначается в следующих случаях: нет документов, подтверждающих стоимость имущества, требуется точная стоимость имущества, чтобы в дальнейшем реализовать этот объект недвижимости или приобрести, при возникновении сомнения о правдивости или правильности предоставленных документов о стоимости.
В большинстве случаев оценка недвижимости подразумевает установление цены участка земли с учетом дальнейшего его улучшения. Например, земельный участок может после претерпеть изменение и на его территории может быть проложена дорога, сделаны ограждения, разбит газон или палисадник, посажен сад. Если на спорном участке подразумеваются примерные изменения, его стоимость может значительно возрасти. В суд может быть представлен один из трех видов стоимости недвижимости: