Имущество – это объекты владения либо использования физических и юридических лиц, которые обладают полезностью. Другими словами можно сказать, что имуществом либо собственностью выступает совокупность имущественных прав юридического либо физического лица. В свою очередь имущественный комплекс представляет собой набор имущественных прав конкретного юридического лица, на все объекты, которые задействованы им в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Отчет об оценке имущественного комплекса играет важную роль в спорах с налоговыми органами, когда идет речь о полноте и правильности исчисления налогов. Обращаем внимание, что данный отчет обладает статусом официального документа доказательственного значения, поэтому вполне может использоваться в суде.
Оценка стоимости имущественного комплекса. Кому нужна данная услуга?
- потенциальному покупателю и продавцу при определении обоснованной стоимости объектов заключения сделки купли-продажи, договора мены, а также любого другого отчуждения;
- кредиторам для принятия взвешенного решения о возможности предоставления кредита;
- арендодателям, в процессе определения арендной платы с учетом рыночной цены объектов аренды;
- владельцам земельных участков (к примеру, в процессе прокладки дороги по земельному участку, который находится в частной собственности, вполне может потребоваться оценка стоимости имущественного комплекса для того, чтобы обоснованно оспорить предложение властей о наиболее «справедливой компенсации»).
Оценка стоимости имущественного комплекса. Задачи, и в каких случаях используется
- правильное отражение стоимости всего имущества Вашего предприятия в отчетности;
- необходима для проведении аукционов, конкурсов и торгов;
- нужна при передаче имущества в лизинг либо доверительное управление;
- при реструктуризации, ликвидации либо поглощении и слиянии предприятия;
- при выкупе, изъятии и конфискации имущества;
- при разрешении разнообразных имущественных споров;
- при внесении имущества в качестве уставного капитала предприятия;
- при коммерческой концессии;
- многих других подобных ситуациях.
Именно для успешного решения вышеуказанных задач, оценка стоимости имущественного комплекса является самым полным видом оценки, а также включает в себя оценку машин и оборудования, недвижимости, транспортных средств, финансовых вложений, а также нематериальных активов и прочего имущества. Следует отметить, что при оценке целого имущественного комплекса, необходимо кроме оценки составных частей комплекса учитывать т.н. эффект синергии.
На сегодняшний день нередко встречаются случаи оценки имущественных комплексов либо имущества при заключении сделок купли-продажи. Даже, несмотря на то, что продавец и покупатель самостоятельно вправе установить цену (если другой порядок не предусмотрен действующим законодательством), независимая оценка предоставит возможность определить реальный ценовой ориентир на объект продажи.