Кроме того, что в отношении массовой оценки имущества не поставлена точка в части концептуального ее понимания, она может быть интересна также своими особенностями. Это связано с тем, что все же массовая оценка – это, пожалуй, один из сегментов оценочной деятельности, который, пожалуй, самым глобальным образом связан с областью математики.
Как правило, в индивидуальной оценке объектов, оценщики предпочитают минимально прибегать к сложным математическим выкладкам и расчетам, поскольку, во-первых специфика объекта не всегда этого требует, во-вторых, требованием законодательства установлено, что любой отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы пользователь смог воспроизвести расчеты и получить указанный в отчете результат. И, наконец, в третьих, практика оценочной деятельности показывает, что не всегда применение сложных вычислений оправданно, поскольку результаты, полученные таким путем и путем расчетов по принципу «два+два», дают практически идентичны.
Чего нельзя сказать о массовой оценке. Здесь, построение многофакторных математических зависимостей, учитывающих как качественные, так и количественные характеристики оцениваемого имущества.
Это, в частности определяет специфику ситуаций, в которых требуется массовая оценка, а также группы объектов, в отношении которых ее следует применять. А именно, применительно к России это касается кадастровой оценки земельных участков, оценки имущества крупных предприятий для различных целей, потребностей определения стоимости жилой недвижимости в массовом порядке и др.
Основной проблемой, с которой приходится сталкиваться практикующим оценщикам в этой связи является отсутствие достаточного количества гибких, и главное отработанных методик. Если точнее, моделей в рамках методик, которые позволяли бы не только дифференцировать разделить массовую оценку на всевозможные виды (в соответствии с видами имущества), но и также формировать максимально достоверный результат.
В этой части довольно трудно опираться на зарубежный опыт, поскольку все же уровень развития рынка и особенности ценообразования формируют пропасть между сущностными особенностями российских методик и иностранных. А в России на сегодняшний день, к сожалению, многие из разрабатываемых методик остаются на уровне слабо апробированных, закрытых, авторских результатов диссертаций различного порядка.
Кроме того, важной и в некотором роде проблемной составляющей массовой оценки имущества является контроль полученного результата. Дело в том, что с точки зрения математики, полученные значения должны быть не только в определенной степени однородными, но и также попадать в заданные ценовые интервалы с определенной степенью вероятности.
Но вот вопрос того, какая степень однородности должна быть достигнута оценщиком в том или ином случае практически не регламентируется. Несомненно, чем выше однородность и больше вероятность попадания в общий ценовой диапазон, тем лучше, но все же для разных объектов существуют некие максимальные границы, которые не могут быть превышены. В этой связи возникает необходимость в постоянном профессиональном обмене опытом, который позволял бы сглаживать подобные неровности.
Еще одной проблемой и, одновременно, особенностью массовой оценки является то, что именно при подобном способе определения стоимости, непрофессиональному (да и профессиональному тоже) пользователю отчета труднее всего воспроизвести процесс оценки и проверить полученный результат, поскольку применение электронных средств вычисления и авторских методик физически не может быть доступно для потребителя услуг.
В этой связи можно говорить о том, что массовая оценка для потребителей услуг является мало понятной процедурой с точки зрения определения стоимости.
Из всего перечисленного следует заключить, что массовая оценка требует от специалиста по оценке владения математическим инструментарием, от теории и практики оценочной деятельности -доступного и отработанного профессионального опыта. Именно эти составляющие могут снизить опасения потребителей оценочных услуг относительно недостоверности получаемого результата.